Naše Praha 8 - Český domov
  • Naše Praha (celá Praha)
  • Naše Praha Centrum (Praha 1, Praha 2)
  • Naše Praha 3 (Praha 3)
  • Naše Praha 4 (Praha 4, Praha 11, Praha 12)
  • Naše Praha 5 (Praha 5, Praha 13, Praha 16)
  • Naše Praha 6 (Praha 6, Praha 17)
  • Naše Praha 7 (Praha 7)
  • Naše Praha 9 (Praha 9, Praha 14, Praha 18, Praha 19, Praha 20, Praha 21)
  • Naše Praha 10 (Praha 10, Praha 15, Praha 22)
  • Zprávy
    • Sport
    • Servis
    • Rozhovory
    • Kultura / Volný čas
    • Příspěvky čtenářů
    • Příspěvky čtenářů
    • PR články
    • Zprávy
  • Kalendář akcí
  • Mapa
  • Infoservis
  • Řádková inzerce
  • Zprávy
  • Kalendář akcí
temp° 8°C

přihlášení registrace
Sobota 16. Únorasvátek má Ljuba
Rubriky
  • Zprávy
  • Sport
  • Servis
  • Rozhovory
  • Kultura / Volný čas
  • Příspěvky čtenářů
  • Příspěvky čtenářů
  • PR články

Kam půjdou ceny pražských bytů: Kdy bude líp?

V metropoli za 11 měsíců roku 2018 stavební úřady povolily 2194 nových bytů. Vyplývá to z aktuálních dat ČSÚ z ledna 2019, jež má redakce časopisu Naše Praha k dispozici. Strategický plán města přitom počítá s tím, že by mělo vznikat kolem 6000 nových bytů ročně. Zaplatíte cenové zoufalství vy, nebo až vaši budoucí potomci? A proč to bude pár let jen horší a horší?

Praha a nové byty
Praha a nové byty - foto: archiv NP

Ceny pražských bytů porostou dál. K mání jsou většinou byty převážně jen ty zásob a ty větší (tedy dražší), nikoli typické 2+1 pro mladé rodiny. Ty musí na vlastní bydlení spořit déle a déle. Bytů a domů k bydlení se staví totiž (je nově povolováno) méně a méně. Povolení a razítka stavitelé získají za průměrně 9 let. Proto uvádí obvykle termíny nápravy v řádu desetiletí, nikoli roků. Za kolik let díky bojkotu městských investic do metra, parkovišť, obchvatů, tunelů a infrastruktury stane Praha nejen cenově neobyvatelnou? Černý humor martýrií výstavby domků vypráví, že dříve se stavěly pro děti, nyní pro vnuky. Prý kvůli průtahům úřadů, politiků, spolků, aktivistů. Podle dlouhodobých údajů Naší Prahy je na tom metropole s nově povolovanými stavbami nejhůře z republiky.

Šok z tempa, jak mizí z nabídky volné byty

Před dvěma až třemi lety to bylo takto: v 2016 bylo v Praze zahájeno pouhých 1 888 (z toho 879 v bytových domech), což byl meziroční pokles o cca 57 %! Podle oficiální zprávy Institutu plánování a rozvoje (IPR) Praha ze září 2016 číslo platí, ale z 13 877 bytů bylo volných nebo nezávazně rezervovaných pouze 3022 bytů (tedy 22 %). „Podíl volných bytů se rok od roku snižuje. Nicméně tempo, jakým mizí volné byty z ceníků developerských projektů, předčilo veškerá naše očekávání,“ uvedl již dříve IPR Praha. Bude to lepší a kdy? Nyní na přelomu roku IPR dodává: „V Praze je v současné době k dispozici přes 3 tisíce volných bytů, po kterých však s ohledem na velikost nemovitosti a cenu není silná poptávka.“ 

Lačnost po novém bytu?

„Zcela vymizelo bydlení v nejnižších cenových relacích,“ říkají zasvěcení. Letošní komentáře (leden 2019) se snaží vystihnout, zda se v posledních letech něco změnilo: „Koncem roku sice v počtech zahájených bytů statistika obvykle zaznamenává značný skok, kdy úředníci zřejmě dohánějí to, co nestihli na statistický úřad odeslat v předchozích měsících. Nezdá se, že by mělo dojít k nějakému dramatickému obratu k lepšímu, který by mohl přinést lačnící pražské poptávce vytoužené nové byty,“ uvádí Michaela Tomášková, výkonná ředitelka Central Groups, a dodává: „Například v říjnu 2018 žádný z 22 pražských stavebních úřadů podle údajů ČSÚ nepovolil stavbu ani jediného bytu v bytovém domě. Hranici stovky povolených bytů překročila Praha jen ve třech měsících loňského roku. Zastavení růstu cen totiž způsobí jen konkurence mnoha projektů středního segmentu na trhu.“

Opakování varování jsou „nudná“

 „Dostupnost bydlení není otázkou úzké sociálně slabé skupiny. Dostupnost bydlení se stala problémem běžné středně příjmové rodiny. Lidé utíkají za hranice Prahy, ale zaměstnání stále mají v jejím širším centru. Jediným dlouhodobě ekologickým řešením je zahušťování města tam, kde existuje dopravní, obchodní i administrativní infrastruktura. S ohledem na kupní sílu obyvatel Prahy bude určitě jedním z hlavních pilířů budoucí bytové politiky nájemní bydlení,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel FINEP.


Praha dražší než Vídeň či Berlín?

Podle dřívější analýzy KPMG potřebuje Pražan 11,5 ročního platu na koupi průměrného bytu. Běžné byty se stávají nedostatkovým zbožím a doplatí na to obyčejní lidé a mladí. Těm cena poroste do astronomických výšin. Další pohled přináší Star Group: „Developeři by stavěli více, ale potřebují zkrátit délku stavebního řízení, jinak se situace bude ještě zhoršovat. Až počet nových bytů převýší poptávku, mohl by se růst jejich cen zpomalit,“ popsal Tal Grozner, co by pomohlo vyřešit nepříznivou situaci v nabídce a cenách rezidenčního bydlení ve velkých městech,“ informoval Tal Grozner, ředitel developerské společnosti.

Počet všech zahájených bytů propadl o 28 %

Podle zprávy Českého statistického úřadu počet zahájených staveb bytů v Praze opravdu klesá. „Počty zahajovaných bytů po dvou progresivních letech klesají. Situace je kritická především v Praze, kde se počet zahájených bytů měnší a počet zahájených bytů v bytových domech propadl až o 78 %,“ uvedl doslova již před dvěma lety ČSÚ. Trh zatím žije ze zásoby. „Mohlo by se zdát, že při 6500 prodaných bytech ještě pořád mají koupěchtiví Pražané z čeho vybírat. Vzhledem k razantnímu zvýšení cen v průběhu loňského roku o zhruba 20 % se ale velká část bytů dostala zcela mimo příjmové možnosti běžných domácností. Reálná nabídka cenově dostupných bytů se tak nyní pohybuje kolem necelé tisícovky,“ uvedl již dříve Dušan Kunovský, šéf Central Group.

O kolik vzrostla cena?

„Za posledních 10 let vzrostla průměrná jednotková cena bytu o zhruba 80 %. Ukázalo se, že na vině není jen nedostatečná výstavba nových bytů, ale také opakovaně zvyšovaná sazba DPH, růst cen stavebních prací, zásadní růst cen stavebních pozemků i dopad technických norem, které jsou jedny z nejpřísnějších v Evropě. „Dostupnost bydlení se stala problémem běžné středně příjmové rodiny. Lidé utíkají za hranice Prahy, ale zaměstnání stále mají v jejím širším centru. Jediným dlouhodobě ekologickým řešením je zahušťování města tam, kde existuje dopravní, obchodní i administrativní infrastruktura. S ohledem na kupní sílu obyvatel Prahy bude určitě jedním z hlavních pilířů budoucí bytové politiky nájemní bydlení,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel FINEP. „Od ledna do listopadu loňského roku se tak v Praze začalo v bytových domech stavět 2194 bytů. I pokud pomineme zkreslení způsobené započítáním velkého projektu v Modřanech s 800 byty, kde investor začal stavět jen zhruba první třetinu, ale statistici ho započítávají celý, je toto číslo hrozivé. V porovnání s rokem 2015 se bytová výstavba propadla takřka na polovinu, přestože zájem o nové byty v minulých letech naopak rostl,“ říká za Ekospol jeho šéf Evžen Korec. Podle Milana Ročka z CenovaMapa.org, vzrostla průměrná nabídková cena v Praze za 1 m2 novostaveb (včetně DPH a příslušenství) z 94.421 Kč na 106.511 Kč (srovnání prosinec 2017 – prosinec 2018).


Názory politiků

 „Nejde ani tak o celková čísla nových bytů, ale o tempo růstu nabídky. Povolování staveb trvá neúměrně dlouho a naší prvořadou prioritou je maximální zrychlení byrokracie,“ vysvětluje náměstek primátora Petr Hlaváček (za TOP 09) a dřívější ředitel IPR.

Proto je naší okamžitou prioritou výrazné zrychlení povolování bytové výstavby. Podporujeme rychlou novelu stavebního zákona. Připravujeme návrh, jak by velké stavby mohly být povolovány na úrovni hlavního města Prahy, čímž se zvýší i odborná kvalita rozhodování,“ říká radní hl. m. Prahy pro oblast legislativy, veřejné správy a podpory bydlení Hana Kordová Marvanová (STAN).

 

Víte, že..

  •     … 9 let se čeká na povolení stavět, průměrné stáří bytů je 63 let
  • …Developeři v Praze za rok prodali několikrát více bytů, než kolik rok předtím začali stavět? Podle údajů IPR patří Praha k metropolím s nejmenší hustotou zalidnění .
  •     …Obvyklá suma za nový byt v Praze vyjde na 5,5 milionu korun, centrum je čtyřikrát dražší než okraj města, což vyplývá z monitoringu ceníků 143 aktivních developerů.
  • …Největší zájem o nové byty bývá tradičně opět v kategorii 2+kk s ohledem na rostoucí ceny se prodávaly spíše menší byty. Průměrná velikost bytu klesla pod 60 m2
  • …V Praze je v současné době k dispozici přes 3 tisíce volných bytů, po kterých však s ohledem na velikost nemovitosti a cenu není silná poptávka. 
  • …Čeká se ještě tiskovku majitelů třech developerů (Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group, Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Reality, Marcel Soural, předseda představenstva Trigema), která se koná po uzávěrce tohoto čísla Naší Prahy


Kde přibývají byty?

Z aktuální analýzy Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) vyplývá, že ve třetím čtvrtletí letošního roku bylo 12 502 zkolaudovaných bytů. Tedy zhruba o 5 % méně než ve stejném období loňského roku. A jednoznačnými tahouny ve výstavbě jsou městské části 8, 9 a 18, kde se soustředí téměř 40 % nabídky volných bytů v Praze. Širší centrum metropole pak co do počtu nových bytů ovládla v minulém období Praha 5, kde se podařilo do září zkolaudovat 1 940 bytových jednotek. Lidé z IPRu předpokládají další postupné zvyšování poptávky po nových, zejména menších bytech. „Jen za prvních devět měsíců roku se do Prahy a středních Čech přistěhovalo téměř 20 tisíc nových obyvatel.“

 

 

Poslat článek emailem

Váš email:

Email příjemce:

Vzkaz pro příjemce:

Opište kód z obrázku: kodzobrazku

Tweet
  • Galerie
  • Video
  • Komentáře
  • Mapa
  • Poslat emailem
  • Vytisknout
  • Sdílet článek

Podobné články

Most podle  IPR nahoře, uprostřed most z 19. Století, dole vizualizace SŽDC. Mimochodem, když se stavěl ten z roku 1901, Pražané protestovali a chtěli ten starý.

Jak by mohl vypadat Železniční most pod Vyšehradem

Vydáno 14.2.2019

Praha – Železniční most asi padne, protože byl postaven 1901 a zdá se, že materiál, který byl z dnešního pohledu nevhodný, se unavil. Ještě to sice není jisté, ale první expertízy to naznačují.

Ilustrační foto Essenté

Soutěž Naší Prahy: Kosmetika Essenté dobývá svět. Proč si ji oblíbíte?

Vydáno 14.2.2019

Za vším hledej ženu. Naše Praha našla Denisu Jasinskou, která vyrábí špičkovou českou kosmetiku Essenté. Začínala sice před více než 20 lety jako zdravotní sestra, pak ale nastoupila do kosmetické firmy, kterou si nakonec odkoupila.

výstava Indiáni

Výstava Indiáni pomalu končí. Byli jste se podívat?

Vydáno 13.2.2019

Už jste viděli výstavu Indiáni? V únoru máte poslední možnost shlédnout ji celou! Náprstkovo muzeum asijských, afrických a amerických kultur, Betlémské náměstí 1

AKTUALIZOVÁNO
25.1.2019 13:00
POČET SDÍLENÍ
krát
  • Vydáno:25.1.2019 13:00
  • Autor:Jan Bělohubý
  • Rubrika:Sport
  • Lokalita:Naše Praha 8
Jan Bělohubý
1GALERIE
 VIDEO
0KOMENTÁŘE
 MAPA
Své novinky představí Ducati, Yamaha, Kawasaki, Harley-Davidson, Husqvarna a spousta dalších

Na motorky tradičně do Holešovic

Už za pár dnů v Praze vypuknou velké oslavy. Na výstavišti v pražských Holešovicích se bude od čtvrtka 5. do neděle 8. března opět konat tradiční veletrh Motocykl a s ním i největší česká soutěžní výstava motocyklových staveb a přestaveb Bohemian Custom Bike. Mezinárodní veletrh motocyklů, čtyřkolek a příslušenství se letos koná už po devatenácté! BCB letos vstupuje do druhé desetiletky svého života a bude to opět jediná národní custom show pořádaná v zimních měsících v České republice!

Na veletrhu se představí přední světové značky v nejrůznějších oborech

Nenechte si ujít jarní trendy v oblasti kosmetiky, líčení, kadeřnictví a nehtového designu

Druhý dubnový víkend by si měli v kalendáři tučně označit všichni milovníci krásy i moderního životního stylu, vyznavači kvalitní kosmetiky, zajímavého líčení a kadeřnického umění. Na Výstavišti Praha Holešovice se totiž v termínu od 10. do 11. dubna uskuteční mezinárodní veletrh INTERBEAUTY PRAGUE 2015, který je nejvýznamnější akcí svého druhu v České republice.

Akce v CČM

Zapomeňte na stres a užijte si předvánoční období v Centru Černý Most

Jsou Vánoce vaším nejoblíbenějším obdobím roku, anebo je kvůli stresu, jenž jim v dnešní době často předchází, vnímáte spíše s rezervou a obavami? V obou případech nabízí perfektní řešení Centrum Černý Most. Pro letošek totiž připravilo program ve znamení adventních tradic, stejně jako služeb ušitých na míru všem, kteří si přejí zvládnout přípravy na zimní svátky především v klidu a maximálním pohodlí.

Metodu Bailine si oblíbila i zpěvačka Bára Basiková

Shazování kabátů se blíží: pochlubte se na jaře skvělou postavou. Díky unikátní metodě jí získáte za pár týdnů

Úbytek centimetrů, zpevnění pokožky a odstranění celulitidy – to vše dokáže v poměrně krátké době metoda Bailine, kterou si oblíbila například zpěvačka Bára Basiková nebo modelka Nikola Buranská. Metoda je vhodná pro ženy i muže každého věku, pro ženy po porodu, pro sportovce ale i pro lidi, kteří posilovnu viděli jen zvenku.

Všechny filmy uváděné v letním UPC MAX kině doplní autogramiády jeho autorů nebo herců.

Centrum Černý Most otevře letní kino s projekcemi nejlepších českých filmů zdarma!

Letošní prázdniny se v Centru Černý Most ponesou na filmové vlně. Na jeho střeše bude každý čtvrtek mezi 23. červnem a 25. srpnem diváky vítat letní UPC MAX kino, které vždy od 21 hodin zdarma postupně promítne desítku vybraných českých snímku.

  • Pošli námět na článek
  • Pošli video
  • Pošli fotogalerii
  • Vložit akci

Naše Praha 8

  • Kalendář akcí
  • Infoservis
NP8 - 02/2019

Archiv tištěného vydání

  • NP8 - 02/2019
  • NP8 - 01/2019
  • NP8 - 22/2018
  • NP8 - 21/2018
  • archiv       

Regionální redakce

  • Praha - centrum
  • Praha 3
  • Praha 4
  • Praha 5
  • Praha 6
  • Praha 7
  • Praha 8
  • Praha 9
  • Praha 10
  • O nás
  • Kontakty
  • Zprávy
Český domov.cz
  GoPay.cz